De acordo com pesquisa realizada pelo DataMG Centro de Informações e Pesquisas em 2025, aproximadamente 39% da população itabirana com mais de 16 anos declarou ter grande ou muito grande interesse em comprar um imóvel no município. O levantamento ouviu 300 pessoas no mês de abril e reforça a existência de uma demanda forte por moradia e investimento imobiliário.
Diante desse cenário, o SuperDados inicia uma série especial com os melhores bairros para investir em Itabira em 2026. Nesta primeira parte, destacamos três regiões que reúnem localização estratégica, oferta de serviços e potencial de valorização.
1. Penha
O bairro Penha se destaca, principalmente, pelos investimentos recentes e projetados na área da saúde. A ampliação e qualificação do Hospital Nossa Senhora das Dores (HNSD) reforça o papel do bairro como um polo regional de atendimento médico, com potencial de atrair pacientes, profissionais de saúde e serviços complementares.
A região possui boa localização, está próxima ao Centro e conta com escola particular tradicional, Colégio Nossa Senhora das Dores, clínicas médicas, restaurantes, igrejas e um novo Supermercado Almeida, o que amplia a conveniência para moradores.
No aspecto imobiliário, o bairro apresenta um mix entre imóveis mais antigos — com potencial para retrofit — e novos empreendimentos residenciais em fase de lançamento, criando oportunidades para diferentes perfis de investidores.
Dica de investimento:
Indicado para unidades residenciais compactas voltadas à locação, especialmente para profissionais da área da saúde e pequenos núcleos familiares.
Ponto fraco: O trânsito em horários de pico fica complicado, pelo volume de veículos e por ter ruas estreitas de centro histórico.
2. Praia
O bairro Praia é uma das regiões mais bem localizadas de Itabira, com a vantagem adicional de possuir topografia mais plana, característica que facilita projetos construtivos e reduz custos de obra.
Nas proximidades da Avenida Cristina Gazire, a região concentra empreendimentos consolidados, como o Edifício Monjolos, além de uma unidade do Supermercado Nova Europa, que garante fluxo constante de pessoas.
Outro fator relevante é a futura mudança do Laboratório Duarte para a avenida, o que tende a atrair profissionais e fortalecer a dinâmica comercial do entorno. O bairro também conta com posto policial, padarias, farmácias e creches, contribuindo para a sensação de segurança e qualidade de vida.
Dica de investimento:
Potencial para empreendimentos comerciais e de serviços, além de projetos residenciais multifamiliares.
Ponto fraco: Ainda apresenta problemas relacionados ao saneamento básico, o esgoto em alguns pontos continua sendo lançado no canal da Praia, o que acarreta transtornos como o mau cheiro.
3. Caminho Novo
O Caminho Novo é reconhecido por sua localização estratégica e ampla oferta de serviços urbanos. A região concentra alguns dos principais hortifrutis da cidade, padarias, hotéis, lojas, farmácias, posto de combustíveis 24hs e academias, além de estar próxima à movimentada Avenida Mauro Ribeiro com suas boas opções de restaurantes, lanchonetes e bares.
No mercado imobiliário, o bairro oferece poucas,
mas boas oportunidades em casas existentes para venda, algumas delas adequadas para projetos de retrofit. Em áreas próximas, como o bairro Panorama, há terrenos e espaços que ampliam o leque de possibilidades para novos empreendimentos.
Dica de investimento:
Indicado para moradias voltadas ao público da terceira idade, considerando a boa acessibilidade, topografia favorável e proximidade de serviços essenciais.
Ponto fraco: O barulho e a movimentação noturna costuma incomodar os moradores, além de transtornos relacionados ao trânsito nos horários de pico.
Quer fazer bons negócios e investimentos em Itabira/MG?
O SuperDados tem pesquisas imobiliárias com análises detalhadas sobre os melhores bairros para investir em Itabira e em outras cidades da região.
Em breve publicaremos mais dicas de investimentos no Mercado Imobiliário de Itabira e outras cidades como João Monlevade, Barão de Cocais, Santa Bárbara, São Gonçalo do Rio Abaixo, Guarapari/ES entre outras.
—————————————————————————————————
Receba informações exclusivas sobre
investimentos imobiliários em Itabira
👉 Cadastre-se para receber gratuitamente ofertas especiais e novos estudos de mercado:
