Guarapari é um dos municípios mais turísticos do Espírito Santo e possui um dos mercados imobiliários mais movimentados do interior capixaba. O PIB é de R$ 2,5 bilhões e o PIB per capita chega a R$ 27 mil por pessoa. Engana-se quem acredita que esses valores são tímidos quando comparados a outras cidades do mesmo porte. A cidade atrai milhões de turistas e, consequentemente, milhares de potenciais clientes para o mercado imobiliário.
Segundo o DataMG, em 2025, cerca de 43% dos turistas que estavam no município durante o Carnaval demonstraram interesse em comprar um imóvel em Guarapari. O estudo ouviu 300 pessoas durante o evento.
Por esses motivos, o SuperDados, empresa especializada em dados do Mercado Imobiliário, apresenta uma lista dos três melhores bairros para investir em 2026. Confira:
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Enseada Azul
Com projetos de alto padrão próximos a praias movimentadas e, ao mesmo tempo, mais reservadas, como Bacutia e Peracanga, a região desponta como a área nobre da cidade. O local foi escolhido para grandes empreendimentos, como o Salt, da Grand Construtora, que conta com apartamentos de alto padrão, com preços na faixa de R$ 3,2 milhões.
A variedade de produtos é ampla, incluindo condomínios fechados para quem prefere casas e apartamentos de frente para o mar. A tese é que o mercado de alto padrão possui demanda sólida, com inspiração em Balneário Camboriú, região conhecida por atrair investidores de alta renda.
Dica de investimento: indicado para segunda moradia de luxo ou para quem busca alta rentabilidade.
Ponto fraco: por ser um pouco afastada, a região ainda não conta com uma estrutura completa de serviços.
Centro
A região central de Guarapari é completa em serviços e infraestrutura. A cidade ficou conhecida mundialmente como “Cidade Saúde”, em razão da Praia da Areia Preta, localizada próxima ao Centro. Nesse contexto, a região se mostra adequada para quem busca qualidade de vida e segurança.
O local é alvo de diversos investimentos, o que tende a valorizar ainda mais a área. Um exemplo é o projeto de restauro do Radium Hotel, famoso por ter hospedado artistas e autoridades na década de 1960, que será transformado em um Centro de Inovação e Tecnologia voltado ao turismo.
Dica: ideal para empreendimentos focados na terceira idade, além de projetos de retrofit em casas e prédios.
Ponto fraco: como toda região central, apresenta trânsito intenso e poluição sonora.
Praia do Morro
A praia mais famosa de Guarapari integra um dos maiores bairros do município. Por isso, há ampla oferta de imóveis, tanto novos quanto usados. Isso torna o investimento mais democrático, com apartamentos à venda por R$ 200 mil ou por até R$ 2 milhões, a depender do perfil do investidor.
O bairro concentra diversos lançamentos, o que amplia as opções para quem deseja comprar na planta. Para investidores interessados em lotes, existem boas oportunidades a cerca de 900 metros da Praia do Morro.
Dica de investimento: ideal para quem busca imóveis voltados ao aluguel de temporada. Guarapari é, de longe, a cidade que mais atrai turistas no Espírito Santo.
Ponto fraco: por ser uma região democrática, fica extremamente movimentada na alta temporada, o que exige atenção quanto à segurança e à tranquilidade.
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Caso já tenha interesse em imóveis, negócios ou projetos na cidade, converse com um especialista e entenda como se posicionar nesse novo ciclo.
